Der er i øjeblikket tre projekter i gang i foreningen:
Ventilationsrensning (seperat projekt)
Asbestsanering (forberedelse til varmecentralprojektet)
Varmecentralprojektet (hovedprojektet)

Ventilationsrensning – separat projekt

Ventilationsrensningen er et separat projekt, der har til formål at sikre bedre luftkvalitet i køkken og badeværelse. De fleste lejligheder er nu renset, men der er enkelte badeværelser med nedsænket loft efter stigestrengs- og faldstammeprojektet, hvor det ikke har været muligt at rense. Årsagen er, at flexrørene, som er tilsluttet ventilationsskakten, er fuget fast, hvilket gør det umuligt for rengøringsfolkene at komme til. Vi undersøger i øjeblikket, hvilke konsekvenser dette kan have, og hvilke muligheder der findes for at løse problemet.

Nogle lejligheder, som oprindeligt skulle have været færdige, er rykket til starten af det nye år på grund af en administrativ fejl hos entreprenøren. De berørte beboere er informeret individuelt.

Asbestsanering – forberedelse til varmecentralprojektet

Asbestsaneringen er en forberedende del af varmecentralprojektet. Den udføres for at beskytte håndværkerne, der skal nedtage rør, og for at undgå spredning af asbestfibre til loftrum, kælderrum og fællesområder.
Det er kun randen, der er berørt af asbest – blokkene er ikke berørt.

Varmecentralprojektet – det store hovedprojekt

Projektet omfatter udskiftning af hele varmeanlægget: nye rør, nye radiatorer og nye varmecentraler. Det gamle system erstattes af et moderne to-strengsanlæg, som giver bedre varmefordeling og driftssikkerhed.
Arbejdet starter på lofterne og kældrene, før det fortsætter i lejlighederne. Brystninger males, inden nye radiatorer opsættes, så det ser ordentligt ud.

Foreløbig tidsplan:

• Start i alle blokke: uge 7, 2026
• Start i randen: uge 43, 2026
• Forventet afslutning: uge 40, 2027
  (Tidsplanen er foreløbig og kan ændres.)

Hvorfor er det vigtigt at aflevere nøgler?

For at varmecentralprojektet kan gennemføres uden forsinkelser, skal håndværkerne have adgang til alle lejligheder, loftrum og kælderrum.

• Har du allerede afleveret nøgler til ventilationsrensning eller asbestsanering, skal du ikke aflevere dem igen – de overføres til varmecentralprojektet.
• Nøglerne opbevares sikkert og bruges kun med varsling og dit samtykke jf. lovgivningen.
• Hvis du ønsker din nøgle retur efter ventilationsrensningen eller asbestsaneringen, kan du få den udleveret – men vi opfordrer kraftigt til, at vi beholder den indtil varmecentralprojektet er afsluttet, da det sparer tid og ressourcer.

Manglende adgang kan forsinke projektet og medføre anslåede ekstraudgifter på 12–15.000 kr. pr. dag. Vi skal administrere ca. 1.200 nøgler, så din hjælp gør en stor forskel!

Praktiske forhold under arbejdet (forventeligt)

De følgende punkter er baseret på udbudsmaterialet til entreprenøren og er derfor det forventelige – ikke endeligt fastlagt:

• Du vil blive varslet 14 dage før arbejdet og igen 3–4 dage før håndværkerne kommer.
• For loftrum og kælderrum varsles 4 uger før opstart, så der er tid til at rydde op og aflevere nøgler.
• Der vil være afdækning af gulve og inventar i lejlighederne for at beskytte mod skader.
• Håndværkerne rydder op og slutrengør efter arbejdet.
• Hvis arbejdet sker i fyringssæsonen, sikres midlertidig varme (fx el-ovne), så ingen lejligheder står uden varme.
  Foreningen dækker omkostningerne for midlertidig varme.
  Der vil blive monteret en strømforbrugsmåler mellem el-udtag og varmekilden.

Har du spørgsmål?

Beboerkoordinator (A4 Arkitekter og Ingeniører):
Jannie Osmark
Ansvarsområde: Alle spørgsmål vedrørende asbestsanering og varmecentralprojektet, der ikke handler om selve håndværkerarbejdet.
Tlf.: 31 79 83 84
Mail: jo@a4.dk

Hovedentreprenør for asbestsanering (Allan Ploug A/S):
William Hjorth
Ansvarsområde: Tidsplan for asbestsanering, skader forvoldt af håndværkerne, akutte problemer udenfor arbejdstid.
Tlf.: 40 89 36 02
Mail: wh@aploug.dk

Hovedentreprenør for varmecentralprojektet:
Kontaktoplysninger kendes først efter udbuddet er afgjort den 22/12. Indtil da bedes alle henvendelser vedrørende hovedprojektet rettes til bestyrelsen:
https://tomsgaardshuse.dk/kontakt-bestyrelsen

Tilmeld dig SMS-service for varslinger på: https://bit.ly/4kaUKXi eller scan nedenstående QR kode.