Denne artikel kun er vejledende.
Denne artikel giver et hurtigt overblik over de vigtigste procedurer og regler for andelshavere, der ønsker at sælge deres andelsbolig i A/B Tomsgårdshuse. Bemærk, at alle procedurer og regler omkring køb og salg findes på Administration Danmarks hjemmeside under menupunktet “Regler -> Salg af bolig”.
For spørgsmål skal Administration Danmark kontaktes. Vores administrator Maren kan kontaktes på mail: [email protected].
1. Vejledning til Køber om Prisfastsættelse af Andelsbolig
- Maksimalpris: Sælger må ikke kræve en pris, der overstiger maksimalprisen, som består af andelsværdien, forbedringer og vedligeholdelsesstand.
- Oplysningspligt: Sælger skal informere køber om maksimalprisreglen, strafbestemmelser og tilbagebetalingsbestemmelser samt udlevere relevante dokumenter om foreningens økonomi.
- Straf: Sælger kan straffes med bøde eller fængsel op til 4 måneder for at kræve en højere pris end tilladt.
- Tilbagebetaling: Køber kan kræve prisen nedsat og få tilbagebetalt en eventuel overpris. Dette gælder, hvis køber har betalt en overpris. Køber kan gøre krav gældende i op til 3 år efter, at køber fik eller burde have fået kendskab til kravet.
2. Procedure for Salg
- Opstart: Sælger kontakter Administration Danmark for at starte salgsprocessen.
- El- og VVS-tjek: Sælger skal få udført anmærkningsfrit el- og VVS-tjek af foreningens valgte håndværkere.
- Vurdering: Efter el- og VVS-tjek vurderes lejligheden af foreningens vurderingsmand.
- Køber: Sælger kan selv finde en køber, hvis sælger har boet i foreningen i mere end 2 år. Ellers skal lejligheden udbydes via foreningens ventelister mod gebyr.
- Overdragelse: Administration Danmark sender dokumenter til digital underskrift, og køber og sælger afklarer praktiske detaljer på overdragelsesdagen.
3. Deloverdragelse – Udtræden som Medandelshaver
- Udtræden: En medandelshaver kan udtræde, og den forblivende andelshaver overtager alle rettigheder og forpligtelser i forhold til foreningen og den pågældende andelslejlighed.
- Økonomi: Økonomiske forhold afregnes mellem parterne og er uvedkommende for foreningen.
4. Deloverdragelse – Indtræden som Medandelshaver
- Indtræden: En ny medandelshaver kan godkendes som medejer af brugsretten til en andelslejlighed. Begge parter skal erklære, at de deler alle rettigheder og forpligtelser i forhold til foreningen og andelslejligheden.
- Økonomiske: Økonomiske forhold afregnes mellem parterne og er uvedkommende for foreningen.
5. Navneskilt for Ny Andelshaver
- Anmodning: Nye andelshavere skal udfylde en blanket for at få deres navn(e) på postkasse, hoveddør og dørtelefon.
- Oplysninger: Blanketten skal indeholde navn(e), adresse, e-mail, telefonnummer og overtagelsesdato.
- Indsendelse: Blanketten sendes på email til varmemesteren eller indleveres på hans kontor i god tid før overtagelsen.
6. Sammenlægningsregler
- Andel: En sammenlagt lejlighed udgør én andel.
- Sammenlægning: Kan ske mellem to lejligheder i samme opgang, hvis det samlede boligareal ikke overstiger 150 m².
- Tilladelser: Andelshaveren skal indhente nødvendige tilladelser og forevise dem for bestyrelsen.
- Kvalitet: Sammenlægningen skal udføres i håndværksmæssig god kvalitet og godkendes af bestyrelsen.
- Udgifter: Alle udgifter forbundet med sammenlægningen påhviler andelshaveren.
- YouSee Signal: Andelshaver skal informere Administration Danmark om håndtering af YouSee signalet.
- Fuldmagt: Andelshaver eller rådgiver skal have fuldmagt fra bestyrelsen til ansøgningen.
For yderligere detaljer og specifikke regler, besøg venligst Administration Danmarks hjemmeside på admdk.dk eller kontakt vores administrator Maren på mail: [email protected].