Hvad må du ændre i din bolig? #
Du må som udgangspunkt foretage forandringer inde i din andelsbolig, så længe arbejdet udføres håndværksmæssigt korrekt, overholder byggelovgivning og offentlige regler og ikke medfører væsentlige gener for andre beboere.
Hvornår skal du ansøge? #
Du skal anmelde forandringer skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger før opstart, hvis arbejdet går ud over almindelig vedligeholdelse.
Du skal typisk ansøge om:
- ændringer i planløsning, fx flytning af vægge
- ændringer i el-, vand- eller ventilationsinstallationer
- større renoveringer
Du behøver ikke ansøge om:
- almindelig vedligeholdelse
- udskiftning af eksisterende køkken eller lignende uden ændringer i installationer
Behandling af din ansøgning #
Bestyrelsen har op til 3 uger til at gøre indsigelse. Hvis der ikke gøres indsigelse, kan arbejdet igangsættes. Ved indsigelse må arbejdet ikke påbegyndes, før der er opnået enighed.
Krav til udførelse #
Arbejdet skal udføres fagligt korrekt og lovligt. Krævede myndighedstilladelser skal forevises inden opstart. Bestyrelsens godkendelse fritager dig ikke for ansvar.
Ansvar #
Du er ansvarlig for skader på egen bolig, skader på andre boliger og skader på fællesarealer og fællesinstallationer. Bestyrelsen kan kræve, at du ved forsikring eller på anden måde stiller fornøden sikkerhed for opfyldelsen af erstatningsansvaret.
Adgang til andre boliger og mindst mulig gene #
Hvis arbejdet påvirker andre boliger, skal naboer give adgang, og adgang skal varsles med 4 ugers varsel. Arbejdet skal udføres med mindst mulig gene for andre beboere.
Hvad betyder “mindst mulig gene” i praksis? #
Arbejdet skal planlægges og udføres, så påvirkningen af andre boliger og fælles installationer begrænses mest muligt.
Det indebærer, at indgreb i andre boliger kun må ske, hvis det er strengt nødvendigt, at arbejdet tilrettelægges så kortvarigt og skånsomt som muligt, at eksisterende installationer og føringsveje bevares, hvor det er muligt, og at løsninger ikke kræver gentagne eller omfattende indgreb hos andre beboere.
Hvad er som udgangspunkt ikke tilladt? #
Følgende vil som hovedregel ikke blive godkendt:
- etablering af nye rørføringer gennem andre boliger
- ændringer, der kræver længerevarende eller gentagen adgang til andre boliger
- indgreb i fællesinstallationer, herunder stigestrenge, faldstammer samt installationer ført på lofter eller i kældre
Fællesinstallationer tilhører foreningen og må ikke ændres af den enkelte andelshaver.
Særlige forhold #
Bestyrelsen kan kræve reetablering ved fraflytning. Forandringer må ikke medføre væsentlige gener for øvrige beboere.
Kort overblik #
- Du må ændre indvendigt.
- Du skal anmelde ved større ændringer.
- Du har det fulde ansvar.
- Der må ikke ændres i fælles installationer.
- Der må ikke vælges løsninger, der påfører naboer væsentlig gene.
Sådan ansøger du #
Send en mail til bestyrelsen med beskrivelse af arbejdet, tidsplan, tegninger hvis relevant og eventuelle myndighedstilladelser.