Hvem har ansvaret #
Som andelshaver har du ansvaret for vedligeholdelsen inde i din bolig.
Foreningen har ansvaret for øvrig vedligeholdelse af ejendommen og fælles installationer.
Din vedligeholdelsespligt #
Du skal selv forestå al indvendig vedligeholdelse i boligen. Det omfatter også nødvendige udskiftninger og forhold, der skyldes slid og ælde.
Vedligeholdelsespligten omfatter blandt andet gulve, køkken, radiatorer og termostater, vandrette rørføringer, el- og vandmålere, HPFI-relæ, ruder, indvendige dele af vinduer og døre samt låse og åbnings- og lukkemekanismer.
Eksempler på indvendig vedligeholdelse #
Maling og overflader #
Du har ansvar for vedligeholdelse af vægge og overflader, herunder maling og tapetsering.
Du har også ansvar for indvendigt træværk som vindueskarme og indvendige døre.
Gulve #
Vedligeholdelse af gulve er dit ansvar. Det omfatter behandling som slibning, lakering og oliebehandling samt nødvendig udskiftning.
Mindre reparationer #
Du skal selv udbedre almindelige skader som følge af brug og slid, herunder mindre skader på vægge og overflader.
Installationer og bygningsdele #
Din vedligeholdelsespligt omfatter blandt andet:
- radiatorer og termostater
- vandrette rørføringer
- el- og vandmålere
- HPFI-relæ
- ruder
- indvendige dele af vinduer og døre
- låse og tilhørende mekanismer
Hårde hvidevarer #
Du har ansvar for vedligeholdelse af hårde hvidevarer i boligen, i det omfang de tilhører din bolig.
Særlige områder med brugsret #
Hvis du har særskilt brugsret til områder som kælderrum, loftsrum eller altan, har du pligt til at vedligeholde disse.
Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for disse områder.
Foreningens ansvar #
Foreningen forestår al øvrig vedligeholdelse, herunder bygninger, skure og fælles anlæg.
Foreningen er ansvarlig for vedligeholdelse af varmeanlæg, herunder varmecentraler, lodrette rørføringer samt fælles forsynings- og afløbsledninger i boligerne. Foreningen står også for udvendig vedligeholdelse og udskiftning af hele vinduer samt yderdøre.
Vedligeholdelsen udføres i overensstemmelse med foreningens vedligeholdelsesplan.
Forbedringer og forandringer #
Hvis du har udført forbedringer eller forandringer i boligen, er du selv ansvarlig for vedligeholdelsen af disse.
Krav til udførelse #
Alt arbejde skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Arbejder på el- og VVS-installationer skal udføres af autoriserede fagfolk, hvor det er påkrævet.
Manglende vedligeholdelse #
Hvis du ikke opfylder din vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve, at nødvendige arbejder udføres inden for en fastsat frist.
Hvis arbejdet ikke udføres, kan foreningen lade arbejdet udføre for din regning.
Ved grov forsømmelse af vedligeholdelsen kan det medføre yderligere konsekvenser, herunder ophør af brugsretten.
Kort overblik #
- Du har ansvaret for al indvendig vedligeholdelse i boligen.
- Du skal selv sørge for nødvendige reparationer og udskiftninger.
- Foreningen vedligeholder bygningen og fælles installationer.
- Manglende vedligeholdelse kan føre til påbud og udgifter.